Nebenkosten berechnen

Normalerweise, ist es für Mieter sehr schwer eine Nebenkostenabrechnung, wirklich auch alleine zu berechnen. Denn die „Möglichkeiten zur Verschleierung“ sind da doch sehr groß, gerade wenn man sich als Laie, an das Werk machen möchte. Wenn wir mal das Beispiel der Heizkosten nehmen, so wird ja nicht dannach „berechnet“, was man auch wirklich verbraucht hat, sondern auch wie groß die eigene Wohnung ist.

Das Ganze sieht etwa so aus:

1)       Als erstes rechnet der Hausbesitzer aus, wie viel er im Jahr für das Heizöl ausgegeben hat.

2)       Danach wird die Summe durch 2 geteilt. Eine Hälfte teilt man dann durch die „Quadratmeterzahl“, die im Haus beheizt wird bzw. beheizt werden kann. Wichtig ist dabei der Wert pro Quadratmeter. Bei der zweiten Hälfte, werden dann die Messgeräte an den Heizkörpern abgelesen und so der verbrauchsabhängige Anteil der Heizkosten ermittelt. Dabei ist der Gesamte Verbrauchswert 100% und der persönliche Verbrauchswert x%, von dieser zweiten Hälfte der Kosten, für das Heizöl. Diese x% von der zweiten „Hälfte“ muss man dann als Mieter bezahlen.

3)       Der dritte Teil der Berechnung besteht darin, dass man für jede Wohnung bzw. jeden Mieter folgende Rechnung aufstellt: a) Wert pro Quadratmeter x Quadratmeter pro gemietete Wohnung = Heizkosten 1 b) Beim verbrauchsabhängigen Teil, wird ein „Verbrauchswert“ aufgestellt, zu dem jeder Mieter einen individuellen Teil „beigetragen“ hat. Dabei ist der Gesamte Verbrauchswert für alle Mietparteien in einem haus 100% und der persönliche Verbrauchswert x%, von dieser zweiten Hälfte der Kosten, für das Heizöl. Diese x% von der zweiten „Hälfte“ muss man dann als Heizkosten 2 bezahlen.

4)       Gibt es im Haus Räume, die gemeinsam genutzt werden können und auch beheizt werden, zahlen alle den gleichen Anteil, der Heizkosten, die für diesen Raum berechnet werden.

5)       Stehen im Haus Wohnungen leer, so müssen diese teilweise beheizt werden, damit sie nicht feucht und schimmelig werden. Die Kosten dafür muss aber der Vermieter alleine tragen. Die anderen Parteien im Haus, müssen die Heizung für diese Wohnung nicht mitbezahlen.

Insgesamt sind die Heizkosten vergleichsweise Einfach zu berechnen. Wirklich schwierig wird es nur dann, wenn man auch überprüfen möchte, ob der Vermieter „Kosten“ angesetzt hat, die er gar nicht auf die Mieter umlegen darf. Dafür braucht man Profis und eine persönliche Beratung, weil man hier nichts mehr online berechnen kann.